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建筑面積
101.49㎡
戶型
不明
樓層
1層
房產類型
住宅
拍賣標的調查情況表
拍品名稱 | 南通市通州區金沙街道華禧銘苑15幢104室不動產 | |
權利來源 | 司法裁定（2025）蘇0612執4340號 | |
權證情況 | 1.法院執行裁定書 | |
拍品所有人 | 被執行人 | |
拍品現狀 | 房屋用途 及土地性質 | 1.住宅 |
| 租賃情況 | 無，空置 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 無 | |
權利限制情況 | 1、被法院查封。 2、無抵押 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 南通市通州區金沙街道華禧銘苑15幢104室不動產。 證書號：蘇（2023）通州區不動產權證明單第0026303號。登記時間：2023-10-10，共有情況：單獨所有，建筑面積：101.49平方米，土地使用權面積：6.4平方米，幢號：15，房屋總層數：19層，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，土地使用權取得方式：出讓，土地使用年限：2090-04-23止。 特別提醒：①本標的拍賣通知已向被執行人送達。②本標的目前登記在開發商名下，開票需要一定時間。本次拍賣僅包含標的物本身，具體以交付時的實際情況為準。③已存在且正在產生的水、電、物業管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。④具體限購情況，請咨詢當地房管局（關于拍品介紹資料，以實際為準）。 | ||
南通市通州區人民法院將在通州區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：通州區人民法院，法院主頁網址：http://sifa.jd.com/1216），現公告如下：
一、拍賣標的：南通市通州區金沙街道華禧銘苑15幢104室不動產。
證書號：蘇（2023）通州區不動產權證明單第0026303號。登記時間：2023-10-10，共有情況：單獨所有，建筑面積：101.49平方米，土地使用權面積：6.4平方米，幢號：15，房屋總層數：19層，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，土地使用權取得方式：出讓，土地使用年限：2090-04-23止。
特別提醒：①本標的拍賣通知已向被執行人送達。②本標的目前登記在開發商名下，開票需要一定時間。本次拍賣僅包含標的物本身，具體以交付時的實際情況為準。③已存在且正在產生的水、電、物業管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。④具體限購情況，請咨詢當地房管局（關于拍品介紹資料，以實際為準）。
本標的物擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：2026年2月9日10時至2026年2月10日10時止（延時的除外）。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東司法拍賣網絡平臺重新公告。
市場價：700901元，起拍價：490631元，保證金：98000元，增價幅度：4500元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年12月31日起至2026年2月10日止（節假日休息）接受咨詢，需看樣者請與法院提前一天聯系預約看樣，如無預約則不安排看樣，于2026年1月29日15:30-16:00統一安排看樣。（聯系電話：0513-69962741）。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、本次網絡司法拍賣事項在京東網司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經通知當事人等相關權利人。動產公示期為二十天（內含前述五日的公示期），不動產公示期為三十五天（內含前述五日的公示期）。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物的轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅費在稅務機關核稅后需交納之前務必先行將所需交納稅費的明細組成和相關依據交法院審核，法院審核通過后，按當地現行政策所涉及的稅費由雙方各自承擔。上述費用由買受人在辦理過戶登記手續時預付，經本院確認后憑票報支。買受人須在收到法院送達的拍賣成交裁定書之日起五日內辦理繳稅手續，買受人在稅務機關開具完稅票票據之日起五日內至我院辦理墊付稅款的退還手續。其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理。水、電、物業管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍三日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。為確保司法拍賣的公平公正，保障案件當事人的合法權益，維護法律權威，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：“實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。-
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
十二、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內繳納（“e拍貸”二十日內繳納），可通過銀行付款或者網上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：南通市通州區人民法院案款專戶，開戶銀行：江蘇銀行股份有限公司南通通州支行，賬號：503101880006666669727520）該賬號僅接受競買成功者繳納尾款，報名保證金不能匯入該賬號，如誤匯入，退款流程將超1個月。
2、京東網上付款方式：登錄我的京東-選擇拍品-點擊“交保證金報名”按鈕報名。
報名參拍教程： https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2
3、本院已啟動“e拍貸”業務，如需通過“e拍貸”業務申請司法拍賣資產貸款意向的，可自行與銀行聯系辦理。特別提醒：銀行聯系方式分別為：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司南通市通州區支行（劉曦15862784091），中國銀行股份有限公司南通通州支行（張麗豪15862848074），中國工商銀行股份有限公司南通通州支行（楊鵬 18962859198），江蘇銀行股份有限公司通州支行（費涵 15962963869）。根據通中法【2024】5號文件，符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前申請辦理住房公積金個人住房貸款，具體流程可咨詢住房公積金部門。
4、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網查詢，網址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0513-69962741
舉報監督電話：0513-68910017
京東技術咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
南通市通州區人民法院
二〇二五年十二月三十一日
南通市通州區人民法院將于2026年2月9日10時至2026年2月10日10時止（延時的除外）在通州區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：通州區人民法院，法院主頁網址http://sifa.jd.com/1212）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：南通市通州區金沙街道華禧銘苑15幢104室不動產。
證書號：蘇（2023）通州區不動產權證明單第0026303號。登記時間：2023-10-10，共有情況：單獨所有，建筑面積：101.49平方米，土地使用權面積：6.4平方米，幢號：15，房屋總層數：19層，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，土地使用權取得方式：出讓，土地使用年限：2090-04-23止。
特別提醒：①本標的拍賣通知已向被執行人送達。②本標的目前登記在開發商名下，開票需要一定時間。本次拍賣僅包含標的物本身，具體以交付時的實際情況為準。③已存在且正在產生的水、電、物業管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。④具體限購情況，請咨詢當地房管局（關于拍品介紹資料，以實際為準）。
四、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向南通市通州區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南通市通州區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開始拍賣的五日前，向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、優先購買權人參加競買的，應于開始拍賣的五日前，向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
九、競拍前競買人應通過在線支付或轉賬方式繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（保證金支付：https://help.jd.com/user/issue/359-1161.html）
十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。
①、請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人，視為對本標的實物現狀的確認。
②、標的物權屬詳細情況，以房產權屬登記機部門的登記為準。辦理標的物轉移登記的流程和每個節點的時間，以房產權屬登記管理部門的規定為準。有意者請在競拍前，親自到房產權屬登記管理部門進行咨詢、確認。后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。
③、本院已啟動“e拍貸”業務，如需通過“e拍貸”業務申請司法拍賣資產貸款意向的，可自行與銀行聯系辦理。特別提醒：銀行聯系方式分別為：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司南通市通州區支行（劉曦15862784091），中國銀行股份有限公司南通通州支行（張麗豪15862848074），中國工商銀行股份有限公司南通通州支行（楊鵬 18962859198），江蘇銀行股份有限公司通州支行（費涵 15962963869）。根據通中法【2024】5號文件，符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前申請辦理住房公積金個人住房貸款，具體流程可咨詢住房公積金部門。
④、拍賣成交后，無論是否申請司法拍賣房貸款，必須在規定時間內繳納全部價款，逾期視為悔拍,應承擔則違約責任。
⑤、慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、買受人應在競拍成交之日起十日內繳納余款（“e拍貸”二十日內繳納），可通過銀行付款，并在拍賣成交之日起三十個工作日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到南通市通州區人民法院簽署《拍賣成交確認書》。
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：南通市通州區人民法院案款專戶，開戶銀行：江蘇銀行股份有限公司南通通州支行，賬號：503101880006666669727520）該賬號僅接受競買成功者繳納尾款，報名保證金不能匯入該賬號，如誤匯入，退款流程將超1個月。
2、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，保證金填補后的差額由原買受人負擔。
十三、買受人付清余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
①、標的物轉移登記，買賣雙方各自應繳納稅、費，買賣雙方各自承擔。標的物轉移登記，賣方應承擔的稅、費，由買受人在辦理標的物轉移登記時先墊付。所涉及的稅費在稅務機關核稅后需交納之前務必先行將所需交納稅費的明細組成和相關依據交法院審核，法院審核通過后，按當地現行政策所涉及的稅費由雙方各自承擔。
②、買受人在收到拍賣人送達的執行裁定書（涉及標的物轉移登記的執行裁定書）之日起五日內，應當向拍賣人提交標的物轉移登記時代賣方墊付的有效稅、費票據。拍賣人審核后，予以退付。
③、買受人在收到拍賣人送達的執行裁定書（涉及標的物轉移登記的執行裁定書）之日起五日內，不向拍賣人提交標的物轉移登時墊付的稅、費款票據，該墊付款，由買受人自負。
買受人在競拍前，應自行向稅務部門、權屬管理登記部門，了解買賣雙方應繳納的稅費情況。
④、買受人自行辦理水、電、液化氣等戶名變更手續，相關費用自理。
買受人應在競拍前自行向水、電、物業、液化氣、公共維修基金等相關部門，了解標的物使用人是否欠水、電、物業、液化氣、公共維修基金等費的情況。
⑤、已存在且正在產生的水、電、物業管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
⑥、能否辦理標的物的轉移登記（過戶）手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。
⑦、拍賣人不作轉移登記（過戶）的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
⑧、法院（拍賣人）解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
⑨、慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十六、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0513-69962741。
舉報監督電話：0513-68910017
京東技術咨詢：400-822-2870
南通市通州區人民法院
二〇二五年十二月三十一日
| 計算結果 | |
|---|---|
| 契稅 | 0 元 |
| 個人所得稅 | 0 元 |
| 增值稅附加稅 | 0 元 |
| 土地增值稅 | 0 元 |
| 印花稅 | 0 元 |
| 合計 | 0 元 |
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